המדריך ללקיחת משכנתא
הזינו למטה את כתובת האימייל שלכם וחוברת עם טיפים ללקיחת משכנתא בדרך אליכם!
שאלות ותשובות
איך נקבע ההחזר החודשי?
ההחזר החודשי שלכם נקבע על פי פרמטרים שונים, לרבות גובה השכר שלכם ביום לקיחת ההלוואה וההתחייבויות השוטפות שיש לכם בחשבון כמו הלוואות וכדומה.
כמה הון עצמי צריך לרכישת נכס?
המינימום הנדרש הוא הון עצמי של 25% כאשר מדובר בדירה יחידה ו-50% הון עצמי כאשר מדובר בדירה שניה או יותר.
יש לי דירה בבעלותי ואין לי הון עצמי. איך אוכל לרכוש את הנכס?
אפשר לשעבד את הדירה הקיימת (גם אם יש עליה משכנתא) שיעבוד הדירה יהווה את מרכיב ההון העצמי.
הבנק שלי סירב לתת לי משכנתא האם אף אחד לא יאשר?
הרבה פעמים גם במידה והבנק סירב לתת לנו ניתן לאשר משכנתא ואף באותו הסניף.
אנחנו רוצים לרכוש קרקע חקלאית האם ניתן לקבל עליה משכנתא?
לא ניתן למשכן קרקע חקלאית אך ניתן למשכן נכס קיים על מנת לקבל מימון לרכישת הקרקע.
עיקר ההכנסות שלי הן מהכולל ולא רואים אותן בחשבון. האם יאשרו לי משכנתא?
כל מקרה לגופו. לרוב, אנו יודעים לאשר משכנתאות בבנקים גם באישור צ'טלך של הכולל. במקרים חריגים במיוחד הבנק ידרוש ערב (אחד ההורים).
מה ההכנסה שצריך להראות על מנת לקבל משכנתא?
ברוב המקרים, על משכנתא בסך 300,000 ₪ צריך להראות כ-5,500 ₪ הכנסות יחד של 2 בני הזוג. שימו לב כי הכנסה הנדרשת תשתנה ככול שמספר הילדים גדל.
איזה עוד תשלומים יש במשכנתא?
בכל משכנתא צריך לשלם גם ביטוח חיים ומבנה. עלות הביטוחים על כל 300,000 ₪ לזוג צעיר היא כ-100 ₪ בחודש.
הבניה היא בשלבים. האם צריך לשלם לקבלן את כל הכסף מראש?
הבנק יודע לשחרר את הכסף בתשלומים על פי התקדמות הבניה.
לאיזה מטרה לוקחים משכנתא?
המטרה העיקרית שלשמה לוקחים משכנתא היא לצורך רכישת בית או בניית בית. יחד עם זאת, כל מי שיש בית ברשותו, יכול לקחת משכנתא לכל מטרה לגיטימית אחרת.
האם ניתן לקבל אישור עקרוני למשכנתא לפני חתימת חוזה?
ניתן ואף רצוי לקבל אישור עקרוני לפני חתימת חוזה. כל מה שעליכם לעשות הוא להצטייד בפרטי הנכס אותו הנכם רוצים לרכוש ובנתונים האישיים שלכם. האישור העקרוני מחייב את הבנק אך אינו מחייב אתכם לקחת את המשכנתא בבנק בו קיבלתם את האישור.
לקוחות ממליצים
הגעתי אל מנחם לייעוץ לפרויקט מיוחד שלי, התאמץ להביא את המידע הכי עדכני ובמהירות שיא. אמליץ בחום לכל מי שרוצה לקבל שירות וידע ללא דופי לפנות.
אלעד, ראשל"צ
הוא מקסים! פשוט מעולה, ליווה אותי בכל התהליך, אני רק באתי וחתמתי. עבדנו איתו לפני שנתיים ועכשיו חזרנו אליו, ממליצה עליו בחום!
נטלי, יבנה
הוא נהדר, משהו מיוחד! שירות ויחס אישי. חיבר אותי לכל בעלי מקצוע שהייתי צריכה. עשה הכל כדי לזרז את העניינים והשיג לי משכנתא בתנאים טובים במיוחד.
גילה, באר יעקב
מהרגע הראשון שפנינו אליו עד שהשגנו את המשכנתא הוא היה מדהים ועזר לנו עם כל מה שצריך. אני ממש מרוצה ממנו!
אדיסו, רמלה
מקצועי, שירותי, אמין, זמין כל הזמן. הוא עזר לנו עם ניירת וחסך הרבה זמן, כל העיסוק מול הבנק היה דרכו. חוץ מלהגיע ולחתום על המשכנתא הוא עשה את הכל! ממליצה בחום!
פיבי, באר יעקב
הוא מעולה! עזר לנו מאוד בפרט בימים האלו שהריבית גבוהה והצלחנו לקבל מה שרצינו, יש לו המון ידע ויכולות, היינו מאוד מרוצים!
צבי, ירושלים
מנחם התותח, בלעדיך זה לא היה קורה. מקצועיות ושירות ברמה הכי גבוהה שיש, תודההה!
נועם, תל אביב
מנחם תמיד נותן שרות מקצועי ויחס אישי לכל לקוח ולקוח ,אין מילים לתאר את המקצועיות שלו, ממליצה בחום.
שני, באר טוביה
פניתי למנחם למיחזור המשכנתאות. הוא היה מקצועי, הסביר לי את כל התהליך ועשה את כל התהליך מהר ויעיל.
סלאבה, עכו
מקצועיות ואמינות ללא פשרות וכל מה שהוא מבטיח הוא מקיים! יחד עם מנחם קיבלנו כל מה שרצינו למרות כל הסירובים הקודמים כשניסינו לבד.
הילה, אשדוד
הוא פשוט נפלא, עומד בזמנים, מקצועי, עושה עבודה טובה ואני מרוצה מהשירות שלו.
לירן, רחובות
הוא היה בסדר גמור ויצאתי מאוד מרוצה. הוא היה נחמד, אדיב וזמין. היה איתנו עד הסוף, הסביר הכל כמו שצריך ועשה עבודה מעולה.
אברהם, באר יעקב
אין לי מילה אחרת חוץ ממצוין! שירותי, מהיר ומבין עניין. הוא הבין את הצרכים של המשפחה והתאים לנו משכנתא מצוינת וספציפית תוך כדי הקורונה.
ניר, יבנה
הסביר לנו ופירט על כל המסלולים של הבנקים ועזר לנו לבחור את המסלול הטוב ביותר עבורנו, עבד איתנו בתקופת הקורונה וזה היה בסדר גמור מבחינת זמנים.
בועז, רחובות
הוא מעולה מכל הפרמטרים, תמיד עומד בזמנים, רציני, אמין ומאוד אנושי וסימפטי. בנוסף לוקח אחלה מחירים בעיני, מגיע לו עשר בהכל!
אפי , יבנה
שיגע את הבנקים וחיפש את מה שהכי מתאים לי, עשה עבודה יסודית ומקצועית והתוצאה הייתה טובה. עשה מאמץ גדול ועמד בכל הדרישות שלי ואני ממליץ עליו בחום.
רענן , רחובות
שירות מעולה! הוא אחלה בן אדם, הוא מלווה את הלקוח מההתחלה ועד הסוף והיתרונות שלו הם היחס והמקצועיות.
אופיר, יבנה
